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“首拍”7宗涉宅用地平均溢价率高达19.1%;次日挂新地,萧山桥南、蜀山地块不再设定新房限价;2月最新公布的LPR五年期以上利率,直接下调25个基点,首套房贷利率低至3.75%,创历史新低……
小野,新街人,工作在萧山老城区。“新盘、总价250万元左右、开车不超过20分钟”,这是她圈定的买房总则。
据杭州贝壳研究院的数据:2023年,刚刚大学毕业生,在杭州买得最多的就是总价100-200万元的房子。
24幢6-7F、主力户型建面约97—139㎡的纯洋房低密盘,其中建面97㎡户型的大部分房源总价均控制在了250万元左右。
作为千亿规模的本土房企,滨江集团一直以来是杭州豪宅的代名词,既能“引商刻羽”制造湘湖壹号这样的豪宅坐标,也能弹唱“国中和者数百人”的《阳阿》《薤露》,在次新板块砥砺前行,向下兼顾市场需求。
价格的洼地、价值的高地和生活的福地,翠栖府正是萧山市中心新房市场中的《阳阿》《薤露》,唯有独具前瞻性眼光的客群,才能“相和”。
如果说首开的选择,还只是基于对滨江房产的全权信任,那么邂逅了翠栖府3月初的实景样板区后,就不得不感叹滨江这个“卷王”的实力了。
从彩虹快速路飞驰向东,看过城市封面般的高层林立,来到翠栖府,一下子有了一种与人对话的柔和高度。
在最新亮相的实景样板区,抬眼就可以瞥见整个优雅洋房外立面,大面积玻璃、铝板线条、局部石材,勾勒出简洁、优雅且充满质感的年轻调性。
一汪长方形泳池,犹如湛蓝的宝石镶嵌在地面,五株棕榈树摇曳生姿,在泳池里倒影出了五个精巧的扇面,水面在阳光的照射下呈现鱼鳞纹,有一种三亚度假的既视感。
修剪成圆球状的灌木,这一排那一簇的,围合着一个四方形大草坪。四五株梅花,粉色杜鹃有序地点缀在童享体验区、健身活动区、林下会客区等 “全年龄”休闲互动区。
实景楼栋展示区,入户依然是精致的动线,中间一楼架空层是儿童嬉戏区,有奶绿色的如同油牛果千层的椅子、可爱的攀爬梯,还有一只黄色长颈鹿顽皮地探着头。
翠栖府在户型段位设计上,也是拼出了滨江房产的“产品力”。之所以力主97㎡户型回归,正是看到近几年来100㎡以下户型的“断供局”。
套内并不局促,户型设计为三室两厅两卫方正格局,因为得房率90%左右,套内面积实际相当于高层住宅建面约110㎡。
约97㎡户型南向三开间,约9.6米的面宽,主、次卧面积都超过10㎡,若是北书房改卧室,功能性则更强,三孩家庭都可以满足。
一体化的餐客厅,在95后、00后家居审美中,完全可以去电视化、去客厅化设计,或做一面墙的书柜,或来一张原木长桌,让书页轻翻,或游戏打起。
翠栖府的117㎡、128㎡和139㎡,是“一步到位”的改善性户型,格局基本都是四房,只不过尺度有所不同。
建面约117㎡边套为四室两厅两卫,三开间朝南+南向双开间阳台,北向则规划了两间次卧。在洋房得房率的加持下,套内面积比肩高层建面约130㎡户型。
约128㎡边套尺度更宽裕,三开间朝南约10.7米,北面两个房间很方正,U厨房的操作面宽达到了2.7米,餐厅面宽也很“豪横”。
横向面宽在6到6.4米之间,可以满足洗衣晾晒家政需求,也可以创一些美丽的角落微光:瑜伽、茶室、花艺,甚至是猫儿的自动喂养区……
更令人惊奇的是一楼的户型设计,除了常规面积段外,推门出去有一个花园,你可以在城市栖居中多一份自然感触,或掬水月在手,或弄花香满衣。
装修风格分别以卡地亚、现代轻奢风格起笔,客厅、主卧均设计有背景墙,卧室地板主打中性色调,适合多数年轻人的喜好。
样板房里看到的中央空调、地暖、洗碗机、玄关柜,乃至阳台的洗衣台,居然都在交付标准内,滨江房产的大手笔,一下子给买房宝宝们省了不少。
在限价放开效应还未显现的当下,地段边界感的迷雾总会令人一叶障目。因为历史不能倒退,我们只有用前瞻的眼光,去预见翠栖府的超高性价比。
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